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  限购、宁十三条、限贷,南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳,浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么,限贷+限购调控双重升级后的市场最真实的情况到底如何?新政后首个工作日,365楼市探访了南京7大板块的各家楼盘以及各家银行、房管局和中介,直击市场的各方反应。

  市场概况:南京房管局现场火热,除了不少急着办理过户的人,还有不少人来咨询自己的购房资格。与房管局的火热相比,各大售楼处人比较少。从现场小编了解来看,无论是刚需还是改善均有客户表示受到新政限制,买房人观望情绪浓厚,而案场普遍表示不会改变推盘节奏。

  中介概况:买卖双方的咨询电话增加了很多,政策对二手房影响很大,有中介表示从政策出来到今天他们门店一单未开,不少人由于购房资格不满足,直接导致许多单子黄了。买卖双方观望情绪加重。

  银行概况:几家银行办理业务的人流量与之前均相差不大,各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策,新房以备案时间为准,二手房以网签时间为准。

  1

  河西:高端改善影响小

  在关注度颇高的河西区域,小编分别走访了河西南部及河西中部多个热点楼盘。

  △金地中心风华售楼处现场

  其中在由于近期首开而备受关注的金地中心风华,案场透露“在已经登记的客户中,限贷加限购两项政策加起来粗略估算,损失了六成到七成,其中,失去购房资格的人数占到三成到四成,其余都是面临首付款要提高的。”

  △正荣润峯售楼处现场

  同样面临首付提高困扰的还有正荣润峯,其案场经理表示:在政策出来之后,回访了所有客户,询问他们受政策影响的程度。60%以上的客户都面临着首付提高的影响,但被限制购房资格的客户并不多。

  △海玥名都售楼处现场

  而在高端改善客户聚集的河西中部,海玥名都案场负责人表示双限出台对后期客户影响甚微,“前期6月首开推出的房源就有不少购房者首付付至5成甚至全款。对于上千万的豪宅来说,政策的出台只是增加一百多万的首付,影响不大。”

  

  △金隅紫京府售楼处现场

  金隅紫京府案场经理表示之前在售的9号楼已全部售罄,均为一次性付款。“客户质量可以保证,预计新政影响不大。”

  2

  江宁&江北:客户观望情绪渐浓

  在江宁融侨悦城现场一位购房者表示,自己目前是给孩子买婚房,会用孩子的名义来买,不受限购影响,但是他也说会再看看房价会不会有波动,之前哪哪都买不到,现在也没那么着急了。

  

△融侨悦城售楼处现场

  而在江宁万科翡翠公园售楼处,据正在洽谈的购房者表示他们夫妻双方已经退休,儿子单身名下有套房,虽然政策限制了一些炒房客,但对于老夫妻俩自住购房也有一定影响。“原本可以带上儿子贷款买房,现在不行了,银行又限制我们这个年龄的人贷款,首次购房也受到影响。”

  △万科翡翠公园售楼处现场

  据万科翡翠公园案场营销总监徐静雯透露:新政对于案场到访有一定影响,下跌约20%-30%。“目前来看,我们手上的客户量对于加推房源量来说是可以消化的,项目也已经在走物价申报一些相关的程序,手续齐备后会上市加推。 ”

  △苏宁威尼斯水城售楼处现场

  在江北超级大盘苏宁威尼斯水城案场,大部分客户均是购买首套房,但也有名下有房前来买房的,一位男士想买86平米的小户型,新政后首付从60万提高到95万,让他望而却步。

  △保利西江月售楼处现场

  在江北浦口保利西江月售楼处,一位在南京工作的盐城男士告诉小编,他与爱人一直想在南京购置新房。由于他们是首次置业,新政的影响并不大,但是他告诉小编,他身边想要购买二套房的同事在得知限贷新政后非常惆怅,特别是二套房首付提高到8成后,有几个同事已经放弃购买第二套住房了。

  3

  城南&城北:受限制投资客居多

  “确实会影响到一些投资的客户,不过前期意向客户较多,目前有需求的客户仍然很多。”在旭辉铂悦秦淮现场有自住不受新政限制的买房人表示,新政来了,限制了投资的买房人,自己买到的机会却是增加。

  △旭辉铂悦秦淮售楼处现场

  弘阳春上西江案场置业顾问表示新政后真正想买房,有需求的客户还是会买,不管通过房产转让、过户、追加首付等措施还是会继续买,有些投资客可能就会考虑到资金情况,和运用杠杆比例多少,自己会去算一笔账,会有一部分选择观望。“目前来看,项目上市节点不会有大调整,一切都按之前的计划来。”

  

△弘阳春上西江售楼处现场

  在城北恒大翡翠华庭售楼处,一位付女士透露她现在住在周边老小区,本来近期想买房改善,限购限贷之后,首付提高了,她可能会暂时就不考虑换房了,先过来看一看。

  △恒大翡翠华庭售楼处现场

  城北燕子矶纯新盘中航国际社区。十一期间每天到访约40-50组客户,项目目前意向非常强烈的客户大概已经有500-600组,限购限贷政策出炉之后,会影响大概20-30%的投资客,但首开的意向客户的蓄水情况乐观,并不会受新政太多影响。

  

△中航国际社区售楼处现场

  4

  城东&仙林:自住客户担心贷款

  在中南山锦花城售楼处,小编随机采访到一位购房者,她表示自己是9月29日购买的中南山锦花城,因为新政的出台,首付比例提高,确实资金有点影响。今天是前来咨询一下贷款情况。

  

△中南山锦花城售楼处现场

  据案场销售经理表示,国庆假期到访量正常,来电情况与往常一样。对于新政的出台,案场也在积极讨论对应方法。具体还是要看限贷具体细则出台后采取措施。

  △恒大龙珺售楼处现场

  而恒大龙珺案场工作人员反映,新政对案场的客户影响在20%,基本自住客户居多。二期预计本月底下月初加推。

  △银城君颐东方售楼处现场

  在城东新盘银城君颐东方现场,置业顾问表示项目投资客相对比较少,目前主要客群依赖于老城东板块,也不乏河西龙江周边有养老需求的客群,新政影响不大!

  结束语

  一整天的实探下来,小编们听得最多的是售楼处表示“没有影响”,而买房人多表示“担心、观望”。

  可以说这次南京史上最严政策一出台,买卖双方即知道——寒冬将至!只是市场和爱情一样往往需要时间来验证。四季度来了,2016年南京楼市的冬天或许也伴随着新政而来。

  过往我们所熟悉的那些关键词“降价、促销、维权...”是否也会如期而至?南京哪个板块是“真金”?哪个板块又会率先“降价”?

  或许我们还需要等待些许时日,便可知分晓。

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  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    我是盈余云朵的签约作者“yuange”!

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    希望本篇文章《万科·翡翠公园》能对你有所帮助!

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    本站[盈余云朵]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

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