万科·翡翠公园

  江苏权威的房地产微信公众号 ?点击关注  限购、宁十三条、限贷,南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳,浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么,限贷...

  江苏权威的房地产微信公众号 ?点击关注

  限购、宁十三条、限贷,南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳,浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么,限贷+限购调控双重升级后的市场最真实的情况到底如何?新政后首个工作日,365楼市探访了南京7大板块的各家楼盘以及各家银行、房管局和中介,直击市场的各方反应。

  市场概况:南京房管局现场火热,除了不少急着办理过户的人,还有不少人来咨询自己的购房资格。与房管局的火热相比,各大售楼处人比较少。从现场小编了解来看,无论是刚需还是改善均有客户表示受到新政限制,买房人观望情绪浓厚,而案场普遍表示不会改变推盘节奏。

  中介概况:买卖双方的咨询电话增加了很多,政策对二手房影响很大,有中介表示从政策出来到今天他们门店一单未开,不少人由于购房资格不满足,直接导致许多单子黄了。买卖双方观望情绪加重。

  银行概况:几家银行办理业务的人流量与之前均相差不大,各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策,新房以备案时间为准,二手房以网签时间为准。

  1

  河西:高端改善影响小

  在关注度颇高的河西区域,小编分别走访了河西南部及河西中部多个热点楼盘。

  △金地中心风华售楼处现场

  其中在由于近期首开而备受关注的金地中心风华,案场透露“在已经登记的客户中,限贷加限购两项政策加起来粗略估算,损失了六成到七成,其中,失去购房资格的人数占到三成到四成,其余都是面临首付款要提高的。”

  △正荣润峯售楼处现场

  同样面临首付提高困扰的还有正荣润峯,其案场经理表示:在政策出来之后,回访了所有客户,询问他们受政策影响的程度。60%以上的客户都面临着首付提高的影响,但被限制购房资格的客户并不多。

  △海玥名都售楼处现场

  而在高端改善客户聚集的河西中部,海玥名都案场负责人表示双限出台对后期客户影响甚微,“前期6月首开推出的房源就有不少购房者首付付至5成甚至全款。对于上千万的豪宅来说,政策的出台只是增加一百多万的首付,影响不大。”

  

  △金隅紫京府售楼处现场

  金隅紫京府案场经理表示之前在售的9号楼已全部售罄,均为一次性付款。“客户质量可以保证,预计新政影响不大。”

  2

  江宁&江北:客户观望情绪渐浓

  在江宁融侨悦城现场一位购房者表示,自己目前是给孩子买婚房,会用孩子的名义来买,不受限购影响,但是他也说会再看看房价会不会有波动,之前哪哪都买不到,现在也没那么着急了。

  

△融侨悦城售楼处现场

  而在江宁万科翡翠公园售楼处,据正在洽谈的购房者表示他们夫妻双方已经退休,儿子单身名下有套房,虽然政策限制了一些炒房客,但对于老夫妻俩自住购房也有一定影响。“原本可以带上儿子贷款买房,现在不行了,银行又限制我们这个年龄的人贷款,首次购房也受到影响。”

  △万科翡翠公园售楼处现场

  据万科翡翠公园案场营销总监徐静雯透露:新政对于案场到访有一定影响,下跌约20%-30%。“目前来看,我们手上的客户量对于加推房源量来说是可以消化的,项目也已经在走物价申报一些相关的程序,手续齐备后会上市加推。 ”

  △苏宁威尼斯水城售楼处现场

  在江北超级大盘苏宁威尼斯水城案场,大部分客户均是购买首套房,但也有名下有房前来买房的,一位男士想买86平米的小户型,新政后首付从60万提高到95万,让他望而却步。

  △保利西江月售楼处现场

  在江北浦口保利西江月售楼处,一位在南京工作的盐城男士告诉小编,他与爱人一直想在南京购置新房。由于他们是首次置业,新政的影响并不大,但是他告诉小编,他身边想要购买二套房的同事在得知限贷新政后非常惆怅,特别是二套房首付提高到8成后,有几个同事已经放弃购买第二套住房了。

  3

  城南&城北:受限制投资客居多

  “确实会影响到一些投资的客户,不过前期意向客户较多,目前有需求的客户仍然很多。”在旭辉铂悦秦淮现场有自住不受新政限制的买房人表示,新政来了,限制了投资的买房人,自己买到的机会却是增加。

  △旭辉铂悦秦淮售楼处现场

  弘阳春上西江案场置业顾问表示新政后真正想买房,有需求的客户还是会买,不管通过房产转让、过户、追加首付等措施还是会继续买,有些投资客可能就会考虑到资金情况,和运用杠杆比例多少,自己会去算一笔账,会有一部分选择观望。“目前来看,项目上市节点不会有大调整,一切都按之前的计划来。”

  

△弘阳春上西江售楼处现场

  在城北恒大翡翠华庭售楼处,一位付女士透露她现在住在周边老小区,本来近期想买房改善,限购限贷之后,首付提高了,她可能会暂时就不考虑换房了,先过来看一看。

  △恒大翡翠华庭售楼处现场

  城北燕子矶纯新盘中航国际社区。十一期间每天到访约40-50组客户,项目目前意向非常强烈的客户大概已经有500-600组,限购限贷政策出炉之后,会影响大概20-30%的投资客,但首开的意向客户的蓄水情况乐观,并不会受新政太多影响。

  

△中航国际社区售楼处现场

  4

  城东&仙林:自住客户担心贷款

  在中南山锦花城售楼处,小编随机采访到一位购房者,她表示自己是9月29日购买的中南山锦花城,因为新政的出台,首付比例提高,确实资金有点影响。今天是前来咨询一下贷款情况。

  

△中南山锦花城售楼处现场

  据案场销售经理表示,国庆假期到访量正常,来电情况与往常一样。对于新政的出台,案场也在积极讨论对应方法。具体还是要看限贷具体细则出台后采取措施。

  △恒大龙珺售楼处现场

  而恒大龙珺案场工作人员反映,新政对案场的客户影响在20%,基本自住客户居多。二期预计本月底下月初加推。

  △银城君颐东方售楼处现场

  在城东新盘银城君颐东方现场,置业顾问表示项目投资客相对比较少,目前主要客群依赖于老城东板块,也不乏河西龙江周边有养老需求的客群,新政影响不大!

  结束语

  一整天的实探下来,小编们听得最多的是售楼处表示“没有影响”,而买房人多表示“担心、观望”。

  可以说这次南京史上最严政策一出台,买卖双方即知道——寒冬将至!只是市场和爱情一样往往需要时间来验证。四季度来了,2016年南京楼市的冬天或许也伴随着新政而来。

  过往我们所熟悉的那些关键词“降价、促销、维权...”是否也会如期而至?南京哪个板块是“真金”?哪个板块又会率先“降价”?

  或许我们还需要等待些许时日,便可知分晓。

  精彩推荐

  南京楼市兵荒马乱!两天卖房不足70套 二手房乱成一锅粥

  国庆劫!长假南京卖房创5年新低 这里7天只卖了一套新房

  我们本可以这样生活,却被变态的楼市蹂躏神经

  新街口地下交通北扩,南京巨型地下世界要来了!

  专业法律讲解:因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理?

  

安家河西∣一个有料的公众号

  

长按,识别二维码,加关注

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

地铁 |学区房|查房价 |最新政策|公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局

南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户

本文来自作者[yuange]投稿,不代表盈余云朵立场,如若转载,请注明出处:https://hruber.com/shehui/202501-1072.html

(87)

文章推荐

  • 天津城市建设学院正式更名为天津城建大学!你怎么看 天津城市建设管理职业技术学院

    天津城市建设学院正式更名为天津城建大学!你怎么看刚刚看到,天津又一所大学,不错不错,天津建筑行业的人大部分都出自此校,也有点像子弟学校       天津城市建设管理职业技术学院到底怎么样,我想听实话天津城市建设管理职业技术学院在高职高专类院校里算是还不错的天津城市建设职业技术学院是天津市属,教育部

    2024年10月24日
    94
  • 沁园饮水机故障与维修 沁园饮水机维修电话

    沁园饮水机故障与维修回答沁园饮水机故障与维修:故障一:频繁启动无法停机原因及维修:在主机运行时出现以上故障,应先观察面板水箱满水指示灯,如果水箱满水指示灯一会亮一会熄,可打开主机门,检查高压开关(黑色,有标记),顺时针调节压力调节螺丝,在运行状态下,观察能否解决,如没有解决;请观察主机侧面纯水压力

    2024年10月25日
    107
  • 深圳地铁9号线运营商是谁 深圳地铁9号线线路图

    深圳地铁9号线运营商是谁深圳地铁7号线9号线11号线中标公司的全称分别是什么7号线:中国水利水电建设股份有限公司。9号线:大部分为中国建筑股份有限公司,小部分为深圳市市政工程总公司(9102/9702标段)11号线:中国中铁股份有限公司。深圳地铁9号线如何转环中线答:深圳地铁九号线不能直接换乘5号线

    2024年10月25日
    125
  • 贝赛思国际学校有多厉害 贝赛思国际学校好不好

    贝赛思国际学校有多厉害贝赛思国际学校是一所非常出色的学校,其在教育领域有着很高的声誉和地位。以下是一些关于贝赛思国际学校厉害之处的详细描述:学术水平高:贝赛思国际学校的学术水平非常高,其课程设置和教学质量都得到了广泛认可。学校注重培养学生的批判性思维和创新能力,使得学生能够在学术领域取得优异的成绩。

    2024年10月27日
    143
  • 抛光砖与抛釉砖的区别是什么 抛光砖和抛釉砖的区别

    抛光砖与抛釉砖的区别是什么1、规格不同:抛光砖常用于地面,规格只有6000和800;抛釉砖因工艺升级,使用范围广,可以用于墙面及地面,规格齐全,墙砖有300×600、400×800,地砖有300、400、600、800等。2、花色不同:抛光砖因其采用印花工艺,一台布料机只能生产一种花色,导致花色单一

    2024年11月07日
    104
  • 新婚家庭如何处理与双方父母的关系

    处理婆媳关系的方法1婚后立即断奶结婚后,男人需要学会独立,承担起家庭的责任,而不是依赖父母很多男人婚后仍然与父母同住,因为依赖母亲不愿做家务,让妻子也不敢在母亲面前分配家务这导致夫妻双方只看到对方在为家庭忙碌,而自己却无所作为2孝顺有度孝顺是美德,但不应盲目服从父母当妻。保持自我,尽力做好自

    2024年11月26日
    79
  • 城市更新项目推进,改善居民生活环境

    1、三改善居民生活品质的机遇旧改不仅可以提升城市的硬件设施,还可以改善居民的生活环境和生活品质通过优化社区设施增加绿化面积改善交通状况等措施,旧改让居民享受到更加便捷舒适的生活同时,旧改还可以引入更多的公共服务设施,如教育医疗等,提高居民的生活满意度四文化与历史保护的机遇在;一市县应当结合改造完

    2024年11月27日
    85
  • [国家]实施新税收政策,对企业产生影响

      财政部发布的一则针对化妆品消费税的调整引发了诸多业内人士和爱美女士的热议资讯丨消费税新政对你的买买买和卖卖卖究竟有何影响?  财政部联合税务总局下通知,自2016年10月1日起,将取消对普通化妆品征收消费税,同时将高档化妆品与进口化妆品税目的消费税税率由30%下调为15%。  调整前,所有的彩

    2024年11月27日
    86
  • 宇航局宣布新[太空任务],目标[星体]

    第二章科学素养  亲,考试近在眼前,您准备好了吗?海量资料分享,考试信息共享,重点内容总结,主观题目集锦;考友互相激励,直播课程放送,尽在群:496160754。一起备考,让您的复习之路不再孤单和盲目。我们愿意撑起一扁小舟,载你同行!  1.(2013年真题)创立元素周期表的科学家是()。  A

    2024年11月27日
    74
  • [国家]制定新法律,影响[行业]

    中华人民共和国保守国家秘密法(1988年9月5日第七届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过2010年4月29日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议第一次修订2024年2月27日第十四届全国人民代表大会常务委员会第八次会议第二次修订)目  录第一章 总  则第二章 国家秘密的范围和密

    2024年11月28日
    78

发表回复

本站作者后才能评论

评论列表(4条)

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    我是盈余云朵的签约作者“yuange”!

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    希望本篇文章《万科·翡翠公园》能对你有所帮助!

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    本站[盈余云朵]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • yuange
    yuange 2025年01月24日

    本文概览:  江苏权威的房地产微信公众号 ?点击关注  限购、宁十三条、限贷,南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳,浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么,限贷...

    联系我们

    邮件:盈余云朵@sina.com

    工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

    关注我们