中央支持各地从实际出发完善房地产政策楼市“春天”或将到来

  房地产调控,已不是一个个地方各自为政的事了,更上升为一种国家战略!

  那些轻言政府楼市调控只是走走过场的声音,可以休矣!

  这次是100%来真的了!

  政府铁了心了!

  10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。这一次,是将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分,成为了一项工作重点了!

  所谓的资产泡沫,剑锋所指,就是楼市!也就是说,决策层觉得,一线和强二线城市的楼市泡沫,仍然是偏大的,还有必要继续降温,确保房地产非理性的疯狂不会死灰复燃,确保房价不会出现大起大落。

  连出四杀招!

  CDS来了!今天(11月1日)中午,传来一个大消息:CDS来了!14家机构备案成为信用风险缓释工具核心交易商。

  收紧公司债!上交所和深交所同时出拳,明确规定今后公司债一律不得用于买地。切断房企融资的大动脉!

  开始叫停接力贷、合力贷!目前,不少银行开始接二连三地对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。

  风向标北京,不仅仅限购、限贷,还限地价,限房价。都知道未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?

  如此严厉而有条不紊的宏观调控,说明,房地产调控,已不是一个个地方各自为政的事了,更上升为一种国家战略!

  ▌第四轮财富大洗牌

  随着时代的变迁和中国经济结构的转型,财富大洗牌是不可避免的。

  中国人的财富主要有四种载体,分别是:

  1、现金;

  2、股票;

  3、存款;

  4、房子;

  这四种财富载体就好比四层“羊毛”,将被分四轮去剪。

  第一轮:现金

  这一轮剪羊毛早在前几年就开始发生,它瞄准的是最外面的一层“羊毛”:中国百姓的手里的“流动资金”。前几年煤矿、房地产等依然属于暴利行业,民间对资金的需求旺盛,但是由于中国金融体系不健全,银行融资顽固不化,被誉为“地下金融”的民间借贷开始兴起,由于银行担负不了社会融资的责任,只有从民间开始补充。

  民间借贷的高额利息十分诱人,因此人们又不惜铤而走险,这也让民间借贷绵延不绝。但是其中也蕴藏着极大的风险,这种以亲情、友情和利益为纽带的融资方式基本是靠信誉作为担保的,一旦资金链断裂,借贷方矢口否认或跑路现象时有发生。

  2011年的温州、2012年的鄂尔多斯、2013年的陕西神木,有多少人投诉无门?多少亲人反目成仇?多少家庭的财富血本无归?这已经成为铁一般的事实!

  第二轮:股票

  这一层羊毛依然是附着在外面,蓬松散乱却最易剪。自从2015年在6月15日的股灾以来,两市流通市值减少了22万亿元,每位投资者平均损失近24万元。不过,根据央行公布的个人投资者持股数据计算,个人投资者的人均损失约为6万元。

  每人损失6万元是什么概念呢?根据《新京报》报道,截至2015年4月17日,A股账户数为1.98亿户,其中主力为“一人一户”,就是说约1亿中国人是股民。如果每人损失约为6万元,那么也就损失6万亿,再根据去年的中国GDP收入14万亿比较,今年的股灾损失是去年GDP收入的八分之三!这么多资金蒸发,2015年的股灾绝对史无前例的。

  而且这一亿股民基本上都是工薪阶层,炒股的费用往往是他们的血汗钱。比如我身边凡是炒股的朋友,亏损多则上百万、几十万、少则几万,都对自己生活产生了深刻的影响。这次股灾不仅造成财富洗劫,更对中国的消费疲软产生了更加负面的影响。

  第三轮:存款

  这是中间的一层“羊毛”,羊羔需要它来保暖过冬,除非到了非剪不可的地步,一般不会去剪掉它。但是如今中国经济下行严重,需要它来“取暖”。

  央行连续5次降息动作,如今一年期存款基准利率只有1.75%,“负利率”不仅会长期存在,而且负值不断拉大。所以普通人如果只把钱存在银行,那么钱只能越存越少。

  而且根据国务院公布的《存款保险条例》,自2015年5月1日开始,实行50 万的赔付上限。也就是说无论你是公司还是个人,一旦你存钱的银行破产后,银行最多赔你人民币50万元,一来防止经济危机带来的挤兑潮,二来可以名正言顺的剪下这层羊毛。

  第四轮:房子

  这是贴着羊皮的一层“绒毛”,如果连它都被剪掉了,羊羔就要光着身子了。房子成了很多中国人的寄托和希望,甚至要以房养老。如果房价真的下跌了,很多人就真要光着身子了!如果房价继续上涨或者维持高位,将有更多的百姓被剪羊毛!

  首先,房价上涨,就是一轮剪羊毛。1987年全国平均房价是多少?408元/平方米!直到2012年房价翻了多少倍?已经不重要了。我们只需明白:老百姓辛辛苦苦挣的钱都是买了房子,有多少人是举两代人、几个家庭之力换回一个立足之地?

  任志强称:“对于房价来说,土地出让金大约占到54%-55%,再加上25%的所得税、增值税可能到60%,包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”以100万元购买了一套房子,里面约700万元属于上交国家的钱了。

  房价早已绑架了中国经济,如果房价下降,说明中国经济已经处于崩溃边缘,意味着与房地产相关的消费如建材、纺织、家电等都将大幅下降,贷款买房的百姓将守着一堆负资产,老百姓仍然是最大的受害者。如果房价不下降,住房作为一项基本需求,将有更多的老百姓不吃不喝去供养它,难道房价不是最残忍的“剪羊毛”吗?

  除了以上四轮羊毛之外,中国企业的效益也持续走低,制造业的边缘化导致很多工人失业,工厂倒闭、实体店关门、公务员降福利、生意惨淡这些都是正在发生的事实,对于老百姓来说,这些都是难以承受之重!

  再从国际环境来说,2016年是美元加息年,资金加速逃离。逃跑的李嘉诚只不过是有先见之明而已。中国经济泡沫的大破灭,一定是在国际资本出逃后,李嘉诚肯定知道中国财富的大洗劫就要开始,必须在大风暴来临之前转移财富。元末明初,沈万三积累起巨额财富,明初被朱元璋洗劫一空,商业巨贾面对国家机器尚不能幸免,那平民只能更惨,在权力面前只能束手了。

  综上所述:中国人的财富已处于岌岌可危的地步。究其本质就是因为中国金融市场不成熟导致,传统利益阶层的固化,严重阻碍了金融结构的创新和进步。

  这里面会出现一系列的问题,也不会一下就跌破底线,这个过程大致会是这样:先来一个政策大转向,然后房地产市场冷静下来,先是成交量下降明显,政府在这关键时候并不会出台其它的政策,等过了一段时间房价出现了轻微下跌,这个时候就会出现大问题,需要买房的刚需用户不会考虑买房,因为他们想法是还会下跌。投资客户更不会买房,因为很明显买了就是亏钱。这个时候给地产商只有一个选择--继续降价。

  所以到底降多少没人知道,只是一旦降价就会出现连续下降,整个房地产项目崩盘,最后还得由政府出台一系列的鼓励购房措施救场。

  本文由名仕论金(微信mines108)现货分析师团队独家策划,转载请注明出处。以上内容仅供参考。投资有风险,入市需谨慎。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流。

  文/名仕论金

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评论列表(4条)

  • yuange
    yuange 2024年12月22日

    我是盈余云朵的签约作者“yuange”!

  • yuange
    yuange 2024年12月22日

    希望本篇文章《中央支持各地从实际出发完善房地产政策楼市“春天”或将到来》能对你有所帮助!

  • yuange
    yuange 2024年12月22日

    本站[盈余云朵]内容主要涵盖:生活百科,小常识,生活小窍门,知识分享

  • yuange
    yuange 2024年12月22日

    本文概览:  房地产调控,已不是一个个地方各自为政的事了,更上升为一种国家战略!  那些轻言政府楼市调控只是走走过场的声音,可以休矣!  这次是100%来真的了!  政府铁了心了!  1...

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